Генподряд и технический надзор - функции генподрядчика, технический надзор заказчика, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, готовьтесь к большим финансовым расходам – строительство стоит дорого. Немалых больших финансовых затрат потребует даже строительство обычного жилого дома, а цена коммерческого строительства как правило в несколько раз выше. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.

При выборе фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполняться качественно. Во многих случаях функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего здания, но, это не самый удобный путь. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных тонкостях строительства, чтобы грамотно его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить специалисту. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то окажется, что для непрофессионала это будет почти невыполнимой задачей. Кроме того, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Для неспециалиста в области строительства это крайне трудно и забирает много драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. Несомненно, данные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии будет то, что эта организация также будет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше дилетанта – как правило верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика достаточно обширны. Технический надзор, управление работой субподрядчиков, распределение заданий - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.

Представьте себе, вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, приблизительно оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть расходы на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.